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Schimmel in der Mietwohnung
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Schimmel und Mietrecht

Der Vermieter muss die Wohnung während der Mietzeit in vertragsgemäßem Zustand erhalten[1]. Als Mieter müssen Sie einen Mangel unverzüglich anzeigen[2].

Was der Vermieter tun muss

Er beseitigt den Mangel und seine Ursache[1]. Hat er den Mangel zu vertreten oder ist er mit der Beseitigung in Verzug, können Sie Schadensersatz verlangen[3].

Ihre Pflicht: Mangel anzeigen

Melden Sie den Schimmel sofort. Unterlassen Sie die Anzeige, haften Sie für den Folgeschaden und verlieren insoweit Ihr Minderungsrecht[4].

Kündigung wegen Schimmel

Jede Vertragspartei kann aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen[5]. Ist die Gesundheit erheblich gefährdet, liegt ein solcher wichtiger Grund für den Mieter vor[6][5].

Sanierung dulden

Maßnahmen, die zur Instandsetzung der Wohnung erforderlich sind, etwa die Schimmelsanierung, müssen Sie dulden[7].

Schimmel schon beim Einzug?

Kannten Sie den Mangel bei Vertragsschluss, stehen Ihnen Minderung und Schadensersatz nicht zu[8]. Dokumentieren Sie deshalb den Zustand im Übergabeprotokoll.

Häufige Fragen

Welche Rechte hat der Vermieter bei Schimmel?

Er muss vom Mangel erfahren, um ihn beseitigen zu können[2]; liegt die Ursache im Verhalten des Mieters, haftet der Mieter.

Ist Schimmel in der Wohnung ein Kündigungsgrund?

Für den Mieter, wenn die Gesundheit erheblich gefährdet ist[6].

Quellen dieser Seite

  1. § 535 Abs. 1 BGB – Erhaltungspflicht des Vermieters – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026
  2. § 536c Abs. 1 BGB – Mängelanzeige durch den Mieter – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026
  3. § 536a Abs. 1 BGB – Schadensersatz des Mieters – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026
  4. § 536c Abs. 2 BGB – Folgen einer unterlassenen Mängelanzeige – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026
  5. § 543 Abs. 1 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026
  6. § 569 Abs. 1 BGB – Fristlose Kündigung bei erheblicher Gesundheitsgefährdung – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026
  7. § 555a Abs. 1 BGB – Duldung von Erhaltungsmaßnahmen – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026
  8. § 536b BGB – Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss – Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11. November 2026

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